ifac | De 1/3-regel onder de loep: Wat de recente uitspraak van de Raad van State betekent voor u.
De 1/3-regel onder de loep: Wat de recente uitspraak van de Raad van State betekent voor u.
Er is eindelijk een duidelijke streep getrokken in het debat over huurdersselectie. De Raad van State heeft op 30 maart geoordeeld dat een verhuurder mag eisen dat een kandidaat-huurder een inkomen heeft dat minstens drie keer de huurprijs bedraagt. Deze uitspraak biedt broodnodige rechtszekerheid voor eigenaars; het Nationaal Syndicaat voor Eigenaars- en Mede-eigenaars spreekt dan ook van "belangrijke juridische duidelijkheid". Wat betekent dit nu echt voor de praktijk? We beantwoorden de meest prangende vragen.
Waarom is deze uitspraak van de Raad van State zo belangrijk?
Lange tijd was er discussie of de zogenaamde "één-derde-regel" discriminerend was voor mensen met een lager inkomen. De Raad van State stelt nu echter officieel dat het opvragen van bewijzen van inkomsten en het hanteren van deze grens een objectieve en proportionele manier is om de solvabiliteit van een huurder te toetsen. Een kandidaat afwijzen omdat het inkomen onder deze drempel valt, is voortaan juridisch verdedigbaar en wordt niet langer als discriminatie beschouwd.
Wat zijn uw rechten als eigenaar?
Het controleren van de financiële draagkracht is een legitiem en wettelijk aanvaard selectiecriterium. Toch is het slim om niet enkel op de cijfers te focussen. Het meest volledige beeld van een kandidaat krijgt u door verschillende criteria te combineren, zoals de stabiliteit van het inkomen, goede referenties van vorige verhuurders en de algemene gezinssituatie. Op die manier bouwt u aan een duurzame huurrelatie die verder gaat dan louter de loonfiche.
Welke documenten mag een verhuurder precies opvragen?
Om de financiële draagkracht te controleren, mag een verhuurder vragen naar de hoogte van het inkomen, wat meestal gebeurt via loonfiches of een bewijs van uitkering. Let hierbij wel op een belangrijk juridisch nuanceverschil: u mag als verhuurder enkel vragen naar het bedrag en niet naar de bron of de aard van het inkomen. Iemand weigeren enkel omdat het inkomen uit een vervangingsinkomen komt in plaats van een loon, blijft strikt verboden en wordt als discriminatie beschouwd.
Wat als het inkomen net niet aan de factor drie raakt?
De Raad van State benadrukt dat de verhouding tussen huur en inkomen steeds een redelijke inschatting moet blijven. Hoewel de drievoudige grens nu juridisch verankerd is, kan een verhuurder nog steeds beslissen om af te wijken als er andere sterke garanties zijn, zoals een solvabele borgsteller. Echter, als u als eigenaar strikt wenst vast te houden aan de inkomenseis van drie keer de huur, dan bent u daarvoor voortaan officieel gedekt door de rechtspraak.
Wat betekent dit voor u als eigenaar of huurder?
Deze nieuwe uitspraak geeft u als eigenaar de nodige gemoedsrust om te streven naar financiële zekerheid zonder juridische risico's. Bij Ifac ondersteunen we u hierbij door huurders te selecteren met kennis, zorg en een juridisch onderbouwd proces. Onze experts van Privaat Beheer nemen de volledige screening uit uw handen, zodat uw rendement beschermd blijft en de relatie met uw huurder op een gezonde basis start. Voor de huurders betekent dit dat een goede voorbereiding van het dossier en transparantie over de inkomsten essentieel zijn om vlot de weg naar een passende woning te vinden.
Vragen over hoe u deze regel correct toepast of bent u op zoek naar een solvabele huurder voor uw pand? Neem contact op met ons team, wij gidsen u graag verder.
