Strategisch gelegen bouwgrond van 9a 69ca voor open bebouwing: eengezinswoning of combinatie wonen & handel
Bouwgrond van 9a 69ca (969 m²) gelegen op een strategisch interessante locatie met uitstekende visibiliteit.
Het perceel biedt de mogelijkheid om een klassieke ééngezinswoning in open bebouwing te realiseren, maar kan eveneens worden aangewend voor een ééngezinswoning in combinatie met een bedrijfs- of handelsfunctie. Het betreft lot 1 op het verkavelingsplan.
Voor dit perceel zijn de voorschriften van BPA 12 Duisburgsesteenweg, Koestraat, Ballingstraat en Schapenweg van toepassing.
Het perceel heeft een oppervlakte van 969 m² en beschikt over een ruime straatbreedte van 28,98 m.
Volgens de geldende voorschriften en de vergunning zijn onder meer volgende bepalingen van toepassing:
- De voorgevelbouwlijn van een woning met bedrijfs- of handelsfunctie ligt vast zoals aangeduid op het verkavelingsplan, in het verlengde van de bestaande woning met bedrijf aan Duisburgsesteenweg 58/58A.
- De voorgevellijn bevindt zich op 22,88 m van de as van de straat, gemeten ter hoogte van de kruising met de linker perceelgrens.
- De maximale breedte van de voorgevel bedraagt 14,92 m.
- De maximale bouwdiepte bedraagt 15 m, zowel op het gelijkvloers als op de verdieping.
- De bouwzone bevindt zich op 4 m van zowel de linker- als rechterperceelgrens.
- De tuinzone dient een minimale diepte van 10 m te behouden tussen de achtergevel en de achterste perceelgrens.
- Zowel platte als hellende daken zijn toegelaten. Bij een hellend dak dient de dakhelling tussen 25° en 50° te bedragen.
- De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 6 m bij een hellend dak en 6,50 m bij een plat dak, gemeten ten opzichte van de vloerpas van de woning.
- Een gabarit van maximaal twee volwaardige bouwlagen, eventueel aangevuld met een dakverdieping, is gebruikelijk binnen de omgeving.
- De tuinzone dient als groenzone te worden ingericht.
Deze informatie wordt uitsluitend ter informatie meegedeeld en is niet-limitatief. Kandidaat-kopers dienen zich steeds te baseren op de officiële voorschriften en bepalingen van BPA 12 Duisburgsesteenweg, Koestraat, Ballingstraat en Schapenweg, evenals op de meest recente stedenbouwkundige inlichtingen en eventuele vergunningen.
De bouwvoorschriften van het BPA worden als bijlage toegevoegd.
Het perceel is niet overstromingsgevoelig
(Perceelscore: D | Gebouwscore: A).
Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruim perceel voor de realisatie van een open ééngezinswoning, al dan niet gecombineerd met een bedrijfs- of handelsfunctie, op een strategisch gelegen en uitstekend zichtbare locatie.
